خرید ملک در ترکیه
10 نکته پیش از خرید ملک در ترکیه
آیا به فکر خرید خانه در خارج از کشور هستید؟ خرید ملک در کشور ترکیه شاید گزینه مناسبی برای شما باشد.
در سال های اخیر، توسعه وسیع و انبوهی در شهرهای خاص ترکیه رخ داده است، بنابراین خرید ملک در ترکیه، با توجه به بالارفتن ارزش املاک در این کشور، در سراسر جهان مورد توجه قرار گرفته است. فعالیت شرکت‌های ساخت‌وساز با ساخت لوکس‌ترین و مجلل‌ترین ملک‌ها در زیباترین نقاط این کشور رونق گرفته است. خرید خانه در ترکیه به نظر گیج‌کننده می‌رسد. در اینجا، به ده نکته‌ای که قبل از خرید ملک در ترکیه باید مد نظر قرار دهید، می‌پردازیم.
اگر برای خرید ملک در کشور ترکیه، به مشاوره دقیق و تخصصی نیاز دارید، با ما در موسسه Saman Study در ارتباط باشید.
1. الزامات و هدف خود را مشخص کنید.
هنگام خرید خانه داخل یا خارج از کشور، دانستن اینکه به دنبال چه نوعی از ملک هستید، دلیل خرید خانه سرمایه‌گذاری یا سکونت است، از اهمیت زیادی برخوردار است. آپارتمان مسکونی ساده، آپارتمان لوکس و مجلل، ویلای رو به دریا، پنت‌هاوسی با منظره شهر یا یک خانه خانوادگی ساحلی؛ اولین چیزی که باید بدانید این است که بر روی چه چیزی می‌خواهید سرمایه‌گذاری کنید. همچنین، محل دلخواه برای خرید خانه نکته مهم دیگری است که باید به آن توجه کنید، آیا به محیطی آرام و محصور در فضای سبز علاقمند هستید یا خانه‌ای با چشم‌اندازی زیبا در شهر را ترجیح می‌دهید؟
2. کدام استان ترکیه برای شما و خانواده‌تان مناسب‌تر است؟
موقعیت مکانی نقش مهمی در تصمیم‌گیری برای خرید خانه ایفا می‌کند؛ مکان‌هایی در مجاورت امکانات رفاهی فراوان و خانه‌ای در نزدیکی مناطق خاص، نیاز اصلی هر خریدار خانه به شمار می‌آید. ما می‌دانیم که ممکن است شما به اطلاعات کافی در خصوص شهرها و مناطق مختلف ترکیه دسترسی نداشته باشید، بنابراین برای بدست‌آوردن دانش مورد نیاز برای بهترین تصمیم در خصوص خرید ملک در ترکیه، اطلاعات کافی در اختیار شما قرار خواهیم داد.
خرید ملک در مناطق اصلی استانبول، سرمایه‌گذاری سودآوری محسوب می‌شود، در مقابل آن، خانه‌ها و املاک بیش از حد گرانقیمتی در حومه شهر هستند که با تبلیغات زیادی به بازار عرصه شده‌اند. اگرچه، خانه‌های موجود در نواحی اصلی شهر استانبول نیز گران هستند.
3. سود حاصل از اجاره و رشد سرمایه
نرخ بازگشت سرمایه و رشد سرمایه اولیه، فاکتورهای حیاتی و تاثیرگذاری در تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاران محسوب می‌شوند. با در نظر گرفتن اینکه استانبول یکی از بهترین شهرها برای خرید خانه در ترکیه به شمار می‌آید، می‌توان گفت شهری مناسب برای سرمایه گذاری است. بنابراین، انتخاب مناسب ترین ملک در اینجا از اهمیت زیادی برخوردار است. در استانبول پروژه‌های زیادی با تضمین بازگشت سرمایه وجود دارد، در اینصورت سرمایه‌گذار می‌تواند با فروش مجدد ملک خود، سود بیشتری از مبلغ سرمایه‌گذاری شده خود بدست آورند.
کارشناسان ما به سرمایه‌گذاران علاقمند به فضاهای تجاری توصیه می‌کنند تا در موقعیت‌های اداری سرمایه‌گذاری کنند و با اجاره ملک خود به شرکت‌های بزرگ چندملیتی مستقر در شهر، سود بالاتری بدست آورند.
4. دریافت مجوز اقامت، شهروندی و پاسپورت
آیا می‌دانستید اتباع سایر کشورها با خرید ملک در ترکیه، می‌توانند برای دریافت مجوز اقامت این کشور اقدام کنند؟ بله، دولت ترکیه تلاش زیادی برای تشویق و پشتیبانی از خارجی‌ها برای خرید خانه در ترکیه انجام داده است. بعنوان مثال، در سال 2013، دولت اعلام کرد که هر سرمایه‌گذار می‌تواند برای دریافت مجوز اقامت اقدام کند، و تا زمان مالکیت خانه، هر سال آن را تمدید نماید.
با این حال، اگر قصد زندگی در ترکیه را ندارید و فقط برای تعطیلات وارد این کشور می شوید، نیازی به دریافت اجازه اقامت ندارید. بر اساس قانونی که از شهریور 1397 (سپتامبر 2018) تصویب شد، خریدارانی که ارزش ملک خریداری‌شده توسط آنها بیش از 250000 دلار آمریکا است، می‌توانند برای دریافت شهروندی ترکیه و همچنین پاسپورت این کشور اقدام کنند.
5. انتخاب نماینده خرید مناسب
از آنجایی که شما در ترکیه حضور ندارید، انتخاب یک نماینده املاک مناسب خیلی چالش برانگیز است. ما، با طیف وسیعی از مشتریان خرید ملک در ترکیه، معتقدیم که نیازهای هر مشتری، خاص و منحصربفرد است. بنابراین، کارشناسان خبره ما بهترین خدمات ممکن را به شما ارائه می‌دهند. خرید ملک در یک کشور خارجی، تغییراتی در سبک زندگی شما ایجاد می‌کند. بنابراین باید به خوبی در مورد آن فکر کنید و از مشاوری کمک بگیرید که نیازهای شما را در درجه اول اهمیت قرار دهد.
6. هزینه‌های خرید خانه در ترکیه
فرآیند خرید ملک در ترکیه شامل مراحل گوناگونی می‌شود که ممکن است چندین هفته طول بکشد. کل فرآیند بین 12 تا 16 هفته زمان نیاز دارد و افراد، هنگام خرید خانه در ترکیه، باید از تمامی هزینه‌های خرید ملک آگاهی داشته باشند. خریداران معمولا 7 تا 10.5 درصد از ارزش ملک را بعنوان کارمزد پرداخت می‌کنند. میزان قابل توجهی از پول بعنوان مالیات ملک به دولت پرداخت می‌شود، هزینه بعدی مربوط به تمبر مالیاتی و هزینه‌های قانونی و سایر هزینه‌ها است. خرید خانه در ترکیه بسیار ارزان‌تر از سایر کشورها است. این موضوع، ترکیه را به مکانی ایده‌آل و مناسب برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.
7. به خودتان حق انتخاب دهید.
در هنگام خرید ملک، داشتن گزینه‌های زیاد خیلی مهم است. بنابراین، داشتن مشاور املاک مناسب می‌تواند تا حد زیادی به تسهیل فرآیند خرید خانه کمک کند. ملک‌های با سودآوری بالا معمولا در شهرهای بُدروم، کوش‌آداسی، استانبول (قطب مالی و فرهنگی این کشور) قرار گرفته‌اند.
8. می‌توانید مذاکره کنید.
اگر فکر می‌کنید مجبورید روی یک قیمت توافق کنید، نگران نباشید. چنین اجباری وجود ندارد. کارشناسان ما مذاکره کنندگان قدرتمندی هستند و ما تلاش می‌کنیم تا بهترین معامله ممکن را برای شما فراهم کنیم. روابط ما با سازندگان محلی در ترکیه، به ما این اجازه را می‌دهد که از جانب شما برای دستیابی به بهترین قرارداد مذاکره کنیم. در هنگام خرید ملک در ترکیه، چندین موضوع را باید مد نظر قرار داد: گاهی سازندگان املاک تمایل دارند تا خانه مبله با سایر امکانات رفاهی را با قیمت مقطوع ارائه کنند. سایر سازندگان با پیشنهاد روش‌های پرداخت انطعاف‌پذیرتر و تسهیل فرآیند خرید برای خریدار، قرارداد بهتری را در اختیار خریداران قرار می‌دهند.
9. به تورهای بازدید از ملک بروید.
بهترین روش برای شناخت خانه‌ای که قصد خرید آن را دارید، این است که یک بازرسی همه جانبه از ملک انجام دهید. بررسی دقیق ملک، منطقه‌ای که در آن قرار گرفته، محیط پیرامون خانه و سبک زندگی در آن ناحیه نکات مهمی است که هنگام خرید خانه در ترکیه باید در نظر بگیرید. بعد از اینکه گزینه‌های خاصی را برای بازدید انتخاب کردید، باید برای یک تور بازدید درخواست دهید و از شهر دیدن کنید. این تور بازدید، به کارشناسان ما نیز در درک بهتر اولویت‌ها و ترجیح‌های شما کمک می‌کند.
10. ملک مورد نظر را رزرو کنید.
بعد از اینکه خانه رویایی خود را پیدا کردید، بهترین کار این است که ملک مورد نظر را رزرو کنید. با توجه به اینکه بازار املاک و مستغلات در ترکیه بسیار پویا و پر جنب و جوش است و باید پیش از ناموجودشدن ملک دلخواه اقدام به خرید آن نمود، پس از دریافت تایید شما یک قرارداد رزرو ملک تنظیم می‌کنیم. پس از ثبت رزرو، می‌توانید برای انجام سایر مراحل خرید ملک در ترکیه اقدام کنید. مبلغ مورد نیاز برای رزور ملک به قیمت توافقی آن بستگی دارد. با این حال، اگر از ادامه فرآیند خرید خانه مصرف شدید، مبلغ رزرو ملک غیر قابل استرداد خواهد بود.
