خدمات قبل از خرید ملک در ترکیه
1. دریافت کد مالیاتی (Vergi Numarasi)
همانطور که می‌دانید طبق قانون ترکیه، برای انجام هرگونه فعالیت اداری و مالی در این کشور، به کد مالیاتی ترکیه که در زبان ترکی به آن ورگی (Vergi) گفته می‌شود، احتیاج خواهید داشت.
کد یا شماره مالیاتی ترکیه یک عدد ده رقمی است که شهروندان سایر کشورها در ترکیه می‌توانند با استفاده از آن، اقدام به خرید و فروش خانه یا ملک، افتتاح حساب بانکی، خرید و فروش خودرو، دریافت مجوز کار و اجاره مغازه یا ملک در این کشور کنند.
شایان ذکر است که صرفا دریافت کد مالیاتی، شما را ملزم به پرداخت مالیات در ترکیه نمی‌کند. کد مالیاتی به لحاظ کاربرد، مشابه کد ملی در ایران است و بر اساس مشخصات فرد به عنوان یک شخص حقیقی، صادر می‌شود.
یکی از پرتکرارترین موارد کاربرد کد مالیاتی، استفاده از این کد در فرآیند اقدام برای دریافت مجوز اقامت در ترکیه است. شما با داشتن کد مالیاتی می‌توانید هزینه‌های مربوط به دریافت اقامت، از قبیل حق خاک، را پرداخت نمایید. همچنین، برای ثبت نام سیم‌کارت دائمی ترکیه، دریافت وام از بانک‌ها و مؤسسات مالی این کشور یا حتی راه‌اندازی کسب و کار در ترکیه ارائه کد مالیاتی ضروری است.
شیوه دریافت حضوری و غیر حضوری کد مالیاتی ترکیه
اگر در کشور ترکیه حضور دارید و تمایل دارید شخصا برای دریافت کد مالیاتی اقدام کنید، فرآیند ساده‌ای پیش روی شما است. برای دریافت کد مالیاتی کافی است به یکی از مراکز ورگی دایرسی (vergi dairesi) بروید و با در دست‌داشتن اصل و کپی پاسپورت و ثبت آدرس محل سکونت در فرم مخصوص، کد مالیاتی خود را دریافت نمایید. لازم به ذکر است دریافت این کد بدون هزینه است و هیچگونه هزینه‌ای بابت صدور آن پرداخت نخواهید کرد.
ولی اگر به هر دلیلی امکان سفر به ترکیه و دریافت حضوری این کد برای شما وجود ندارد، می‌توانید به وبسایت https://ivd.gib.gov.tr بروید و با ثبت اطلاعات مورد نیاز، کد مالیاتی خود را دریافت نمایید.
در صورت فراموشی کد مالیاتی می‌توانید در وبسایت ذکرشده، اطلاعات شخصی‌تان را وارد کنید و کد مالیاتی صادرشده خود را دریافت نمایید.
موارد کاربرد کد مالیاتی ترکیه
- افتتاح حساب در بانک‌های ترکیه
- دریافت مجوز اقامت ترکیه
- دریافت کارت کیملیک ترکیه
- اجاره خانه و آپارتمان در ترکیه
- خرید و فروش خودرو
- راه‌اندازی کسب و کار در ترکیه
- ثبت شرکت در ترکیه
2. افتتاح حساب در بانک‌های ترکیه
یکی از ویژگی های مثبت کشور ترکیه برای جذب سرمایه‌گذار خارجی، امکان افتتاح حساب بانکی بدون نیاز به دریافت اقامت این کشور است. بر اساس قانون بانک مرکزی ترکیه، اتباع خارجی برای افتتاح حساب نیازی با دریافت اقامت این کشور ندارند. ولی شاید برای بازکردن حساب در تعدادی از بانک‌های ترکیه، داشتن اقامت کشور الزامی باشد.
چرا افتتاح حساب در ترکیه؟
در سال‌های اخیر، صاحبان سرمایه وکسب‌وکارهای گوناگون در ایران، برای غلبه بر مشکلات و محدودیت‌های ناشی از وضع تحریم‌ها و ممنوعیت تبادلات مالی با بانک‌های اروپایی، اقدام به افتتاح حساب در بانک‌های کشور ترکیه کرده اند. به دلیل بُعد مسافت کوتاه، عدم نیاز به ویزا برای ورود به خاک ترکیه و همچنین فراهم‌بودن امکان افتتاح حساب لیری و ارزی، ایرانیان توجه ویژه‌ای به فرصت‌های مالی موجود در کشور ترکیه دارند.
امکان افتتاح حساب بانکی بدون مجوز اقامت و دریافت کارت اعتباری
برای افتتاح حساب در ترکیه، ارائه شماره مالیاتی و پاسپورت ضروری است. بانک زراعت، به عنوان بزرگ‌ترین بانک ترکیه، امکان افتتاح حساب برای شهروندان سایر کشورها را فراهم کرده است. با افتتاح حساب در این بانک می‌توانید برای دریافت کارت اعتباری نیز اقدام نمایید. شرایط تضمین برای صدور کارت اعتباری برای اتباع خارجی، عبارت است از: بلوکه کردن مبلغی در حساب معادل موجودی کارت اعتباری یا 10 درصد بیشتر از آن. مثلا، اگر برای کارت اعتباری 1000 دلاری اقدام کنید، باید 1100 دلار را در حساب خود بلوکه نمایید.
کاربردهای حساب بانکی بین‌المللی برای ایرانیان
- امکان سپرده‌گذاری ارزی در بانک‌های معتبر ترکیه با امنیت بالا و دریافت سود سپرده.
- استفاده از موجودی حساب برای خریدهای روزمره و دریافت کارت اعتباری برای خرید آنلاین، مدیریت آنلاین حساب بانکی و انجام معاملات تجاری گوناگون.
حواله بانکی برای خرید خانه یا ملک در ترکیه
برای پیشگیری از مشکلات ناشی از محدودیت نقل و انتقال بین‌المللی وجه، اکیدا توصیه می‌شود پس از جابجایی پول به ترکیه به صورت نقدی یا حواله توسط صرافی، آن را به حساب بانکی خود در ترکیه انتقال دهید.
روش‌های امن انتقال وجه برای سرمایه‌گذاری در ترکیه
بهترین و امن‌ترین روش برای جابجایی پول، افتتاح حساب بانکی در ترکیه است. با افتتاح حساب بانکی در ترکیه می‌توانید با سادگی پول را از حساب بانکی در یک کشور دیگر به بانک ترکیه انتقال دهید و اقدام به سرمایه‌گذاری یا خرید ملک نمایید.
با توجه به ممنوعیت خروج ارز از کشور، بهترین راه برای انتقال وجه از ایران به ترکیه، خرید ارز با استفاده از ریال در داخل ایران است.
افتتاح حساب بانکی وکالتی در ترکیه
با تنظیم وکالتنامه می‌توانید در ترکیه اقدام به افتتاح حساب نمایید. بدین منظور، لازم است وکالتنامه حتما و الزاما در کنسولگری ترکیه تنظیم شود و در غیر اینصورت غیر قابل قبول و غیر معتبر خواهد بود.
به لحاظ قانونی، ادارات دولتی ترکیه صرفا وکالتنامه‌هایی را معتبر می‌دانند که در داخل کنسولگری ترکیه در ایران تنظیم شده باشد. وکالتنامه‌های تنظیم‌شده در دفاتر اسناد رسمی ایران، فاقد اعتبار هستند.
3. انتقال وجه
در سال‌های گذشته، با وضع تحریم‌های گسترده علیه ایران، انجام فعالیت‌های اقتصادی در سطح بین‌المللی برای ایرانیان با دشواری‌های زیادی همراه بوده است. ترکیه به واسطه دسترسی به سیستم بانکداری جهانی، فرآیند انتقال وجه بین ایران و سایر کشورها را تسهیل کرده است. برای بهره‌مندی از خدمات بانکی ترکیه و جابجایی وجه در سراسر جهان، فقط کافی است در ترکیه اقدام به افتتاح حساب بانکی کنید. نکته قابل توجه این است که برای این کار نیازی به دریافت اقامت این کشور ندارید.
خدمات ارزی در سیستم بانکی ترکیه
بانکداری ترکیه یکی از امن‌ترین سیستم‌های بانکی در سراسر جهان به شمار می‌آید. از مزایای آن می‌توان به امکان ارسال حواله ارزی و دریافت سوئیفت با افتتاح حساب ارزی اشاره کرد. همچنین می‌توانید برای انجام خرید اینترنتی از سراسر جهان، اقدام به دریافت ویزاکارت یا مسترکارت نمایید. شرکت‌های بین‌المللی دیگری مانند Western Union، Paypal، MoneyGram و Xoom نیز برای ارائه خدمات ارزی و حواله وجه در ترکیه فعالیت می‌کنند.
انتقال پول از طریق صرافی
یکی از امن‌ترین روش‌ها برای جابجایی وجه از خارج از ترکیه به بانک‌های این کشور، استفاده از خدمات صرافی‌ها است. توجه به قیمت لیر و زمان حواله، در فرآیند جابجایی پول از طریق صرافی بسیار مهم است.
4. ترجمه مدارک
مدارک اتباع خارجی و شهروندان ترکیه، در صورتی دارای اعتبار بین‌المللی می‌شوند که توسط یک مترجم رسمی صاحب امضا در ترکیه، ترجمه شود و مهر و امضا گردد. این مدرک باید توسط نوتر (NOTER) نیز تایید شوند. برای انجام فعالیت‌های حقوقی در نوترهای ترکیه، آشنایی با زبان ترکی الزامی است. در صورتی که نتوانید متون ترکی را بخوانید یا بنویسید، لازم است هنگام انجام امور حقوقی یک مترجم رسمی صاحب امضا همراه خود داشته باشید.
5. وکالتنامه خرید ملک
اگر برای انجام امور حقوقی و بانکی در ترکیه، قادر به سفر به این کشور نیستید، می‌توانید با تنظیم یک وکالتنامه به شخصی در ترکیه وکالت رسمی دهید تا کارها را به نمایندگی از طرف شما انجام دهد.
برای تنظیم وکالتنامه و انجام فعالیت‌های حقوق و بانکی در ترکیه، به سه روش می‌توانید اقدام کنید:
- بهترین روش، حضور فرد در کشور ترکیه و تنظیم وکالتنامه در یکی از دفاتر نوتر با همراهی یک مترجم رسمی است. در اینصورت یک وکالتنامه در دست دارید که دقیقا با فرمت مورد استفاده و تاییدشده در ادارات دولتی ترکیه تنظیم شده است.
- روش دوم، حضور متقاضی به همراه یک مترجم رسمی در سفارت ترکیه در ایران است. فرمت وکالتنامه تنظیم شده در سفارت ترکیه، مانند روش قبل است و به راحتی در ادارات دولتی ترکیه قابل استفاده و دارای اعتبار خواهد بود.
- روش سوم، تنظیم یک وکالتنامه در دفاتر اسناد رسمی ایران است. پس از آن، باید توسط یک مترجم رسمی ترجمه شود و به تایید دادگستری و وزارت امور خارجه و سفارت ترکیه برسد. برای اینکه این وکالتنامه فرمت تاییدشده دفاتر نوتر ترکیه را داشته باشد، می‌توانید متن فارسی وکالتنامه را بر اساس نمونه وکالتنامه دفاتر نوتر تهیه و ترجمه رسمی کنید. در اینصورت وکالتنامه‌ای در اختیار خواهید داشت که در فرمت تاییدشده و قابل قبول ادارات ترکیه تنظیم شده است.
6. مشاوره قبل از خرید
برای خرید بهترین و مناسب‌ترین ملک در ترکیه، لازم است که متناسب با بودجه و سبک زندگی دلخواه‌تان یکی از مناطق ترکیه را انتخاب کنید. تصمیم‌گیری در این مورد، مستلزم داشتن شناخت کافی پیرامون مناطق مختلف شهری، قیمت خانه‌ها، سبک زندگی رایج در آن محل و عوامل گوناگون دیگری است. این اطلاعات غالبا به طور یکپارچه در اینترنت یا با پرس و جو از آشنایان به دست نمی‌آید.
مشاوران ما در کشور ترکیه، با اشراف کامل بر بازار املاک ترکیه و با در نظرگرفتن اولویت‌ها و بودجه خانواده‌ها، بهترین مناطق را برای خرید ملک به شما پیشنهاد می‌دهند. علاوه بر این، کارشناسان خبره ما برای جلوگیری از ایجاد مشکلات قانونی در فرآیند خرید ملک، به مقررات حقوقی ترکیه تسلط کامل دارند.
ترکیه کشور نسبتا بزرگی است و در مناطق مختلف آن، شاهد تفاوت‌های اقلیمی و فرهنگی زیادی خواهید بود. بنابراین، انتخاب یک آژانس املاک و مشاور مناسب برای تصمیم‌گیری در خصوص گزینه‌های موجود برای خرید ملک، باعث سهولت‌بخشیدن به فرآیند معامله و خرید ملک در ترکیه می‌شود. گام بعدی در فرآیند خرید ملک در ترکیه، سفر به کشور و بازدید حضوری از پروژه‌ها و خانه‌های مورد نظرتان است.
در حین این بازدیدها می‌توانید اطلاعات مفیدی از قبیل سبک زندگی آن ناحیه، آب و هوا و امکانات و مناظر اطراف خانه کسب کنید. پس از آنکه در مورد ملک دلخواه‌تان به قطعیت رسیدید، لازم است تا ملک را رزرو کنید و سپس فرآیند خرید خانه را تکمیل نمایید.
برای رزرو یک خانه در ترکیه باید مبلغی در حدود 1.100 یورو را به عنوان سپرده پرداخت به فروشنده پرداخت کنید. این مبلغ از قیمت کلی توافقی کسر می‌شود و اگر از خرید خانه منصرف شوید، غیر قابل برگشت خواهد بود.
مرحله بعدی، انتقال وجه از ایران و تهیه مدارک مورد نیاز برای خرید ملک است. پس از افتتاح حساب بانکی در ترکیه می‌توانید با استفاده یک از صرافی، وجه مورد نیاز خود را به حساب بانکی شخصی‌تان در ترکیه انتقال دهید. توصیه می‌شود برای کاهش زمان اقامت در ترکیه و اطمینان از صحت انجام کامل و قانونی تمام مراحل، از یک وکیل یا مشاور ترک کمک بگیرید. کنترل مدارک مورد نیاز و انجام امور اداری مربوطه، ارزشیابی ملک و تغییر نام حق اشتراک آب و برق و غیره از جمله وظایفی است که وکیل ترک با در دست داشتن وکالتنامه حقوقی از جانب شما قادر به انجام آن خواهد بود.
پس از امضای قرارداد، حدودا 4 هفته زمان می‌برد تا فرآیند خرید ملک به اتمام برسد.
بررسی سند شهرداری و کسب اطمینان از ثبت ملک به نام شما در ترکیه، از وظایف وکیل حقوقی است.
آخرین مرحله، ثبت سند ملکی در نوتر است. بدین منظور لازم است تا همراه با یک مترجم رسمی فارسی-ترکی با صاحبخانه به یک نوتر بروید. پس از اطلاع کامل از شرایط انتقال ملک و تایید مفاد آن، قرارداد را امضا کنید و سند رسمی را تحویل بگیرید. در صورتی که قادر نیستید شخصا در ترکیه حضور یابید، می‌توانید از یک وکیل دارای وکالتنامه حقوقی برای این فرآیند استفاده کنید.
7. بازدید از پروژه ها
بهترین روش برای انتخاب ملک مناسب در ترکیه، سفر به این کشور و بازدید حضوری از پروژه‌ها و خانه‌ها است. با حضور در ترکیه می‌توانید اطلاعات کافی در مورد شرایط زندگی در این کشور را به دست آورید و گزینه‌های سرمایه‌گذاری را از نزدیک بررسی کنید.
کارشناسان خبره ما در ترکیه با در اختیارداشتن بانک اطلاعاتی وسیع، شامل پروژه‌های تجاری و مسکونی متعدد، قادر هستند تا با در نظرگرفتن نیازها و شرایط خاص شما، مناسب‌ترین گزینه بر اساس بودجه مالی‌تان را به شما پیشنهاد دهند. همچنین، در هنگام بازدید حضوری از پروژه‌ها، همراه شما خواهند بود و با ارائه مشخصات فنی ساختمان و اطلاعاتی پیرامون منطقه مورد نظر، شما را در فرآیند تصمیم‌گیری راهنمایی خواهند نمود.
پس از حضور در ترکیه و تنظیم وقت ملاقات حضوری، یکی از کارشناسان ما، شما را از هتل به محل دفتر ما همراهی خواهد کرد و در آنجا، طی یک جلسه معارفه با اولویت‌های شما در خصوص خرید ملک و تنظیم وقت بازدید از پروژه‌ها به توافق و جمع‌بندی می‌رسیم. برای تور بازدید از پروژه، کارشناس با اتومبیل شرکت شما را همراهی خواهد نمود.
پس از اتمام بازدیدها، در محل دفتر پذیرای شما خواهیم بود و در صورت انتخاب گزینه نهایی، وارد مرحله خرید ملک خواهیم شد. در غیر اینصورت، برای بازدید از سایر پروژه‌ها هماهنگی‌های لازم را انجام خواهیم داد. لازم به ذکر است ما علاوه بر موارد فوق، همکاران ما در ترکیه خدماتی نظیر ترانسفر فرودگاهی و اسکان را نیز به شما ارائه خواهند داد.
8. کارشناسی و ارزیابی
همزمان با رونق‌گرفتن بازار املاک و مستغلات در ترکیه، دولت ترکیه برای حمایت از حقوق سرمایه‌گذاران و پیشگیری از فروش ملک با قیمت‌های غیر واقعی و فرار مالیاتی فروشنده، اقدام به تصویب قانونی کرد که بر اساس آن، از تاریخ 4 مارس 2019، ارائه گزارش بازرسی و ارزش‌گذاری ملک در ترکیه اجباری شد. در حال حاضر، پیش از انتقال سند و پرداخت هزینه‌های مرتبط به ملک، خریدار و فروشنده خانه باید گزارشی را به اداره اسناد و تاپوی شهر ارائه دهند. در این گزارش، اطلاعاتی در خصوص ارزیابی و بررسی دقیق ملک و قیمت واقعی آن ذکر شده است.
هزینه تهیه گزارش کارشناسی بین 1.000 تا 2.000 لیر ترکیه است و مدت اعتبار آن، تا سه ماه پس از صدور است. اگر ملک مورد نظر در حال ساخت باشد، بر اساس قیمت آن در زمان تکمیل ارزش‌گذاری می‌شود. ما از طریق همکاری با شرکت‌های معتبر بازرسی و کارشناسی ملک گوناگون در استانبول، در کمترین زمان ممکن، گزارش رسمی ارزیابی ملک را در اختیار شما قرار می‌دهیم. تمامی این شرکت‌ها دارای لیسانس SPK هستند.
خدمات پس از خرید ملک در ترکیه
1. طراحی داخل ملک
بعضی از خریداران، پس از خرید ملک در ترکیه اقدام به بازسازی و تغییر دکوراسیون ملک خود می‌کنند. شرکت ما با همکاری با گروه طراحان و مهندسان باتجربه، آمادگی لازم برای ارائه مشاوره در مرحله طراحی و اجرای طرح انتخابی خریدار را دارد.
2. تجهیز ملک
بیشتر خانه‌های ساخته‌شده در ترکیه، با تجهیزات کامل آشپرخانه به فروش می‌رسند. بعضی از ملک‌ها نیز به صورت کامل، شامل آشپزخانه، اتاق پذیرایی و ... تجهیز شده اند، که اصطلاحا فول‌فرنیش به فروش می‌رسند.
ما با در اختیارداشتن کادر باتجربه در خصوص تجهیز ملک‌های مسکونی و تجاری، آماده‌ایم تا با ارائه خدمات حضوری و غیر حضوری اقدام به تجهیز و مبله‌کردن ملک شما کنیم. شما می‌توانید بصورت آنلاین و غیرحضوری، با انتخاب برند مورد نظر و ابعاد وسایل برقی، شکل و رنگ مبلمان، تخت خواب و سایر اقلام تزئینی منزل، از راه دور ملک خود را تجهیز و دکور نمایید.
3. اجاره ملک
بر اساس قانون ترکیه، سرمایه‌گذاران و خریداران خارجی ملک در این کشور می‌توانند ملک خریداری‌شده خود را در بازار املاک این کشور برای اجاره ارائه دهند. اگر قصد اقامت طولانی در این کشور را ندارید و با هدف سرمایه‌گذاری در این کشور ملکی را خریداری کرده اید، ما می‌توانیم با انتخاب مستاجر قابل اطمینان و با عقد قرارداد اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت، بر اساس تصمیم شما، ملک را اجاره دهیم و مبلغ اجاره را به صورت ماهیانه و منظم به شماره حساب اعلام‌شده توسط شما، در سراسر جهان واریز کنیم.
4. فروش ملک
در صورت تمایل برای فروش ملک در ترکیه، می‌توانید ارزش‌گذاری و فروش ملک خود به قیمت مناسب را به کارشناسان ما بسپارید. فقط کافی است عکس و اطلاعات ملک خود را در اختیار کارشناسان ما قرار دهید. پس از بررسی دقیق و ارزش‌گذاری، قیمت پیشنهادی از سوی ما به شما ارائه می‌شود. در صورت توافق، شرکت ملک شما را به صورت نقدی خریداری می‌کند.
در صورت عدم توافق بر روی قیمت پیشنهادی، ملک شما در فهرست فروش املاک قرار می‌گیرد و با تبلیغ بر روی صفحات اینترنتی، در معرض دید خریداران قرار خواهد گرفت.
5. مدیریت ملک
مراقبت و نگهداری از ملک خریداری‌شده از اهمیت زیادی برخوردار است. مراقبت سالانه از ملک، امکان اجاره و فروش آن با قیمت روز را برای شما امکان‌پذیر می‌سازد. به علاوه، با نگهداری منظم ملک می‌توانید سرمایه قابل برگشت خود را، حتی پس از گذشت چند سال تضمین نمایید.
شرکت ما آمادگی این را دارد که در زمان حضور شما خارج از ترکیه، تمامی مسئولیت‌های مربوط به مدیریت و نگهداری ملک، پرداخت حق شارژ و قبض‌های خدماتی و سایر امور مربوط به خانه و ملک شما را بر عهده گیرد.
6. اخذ اقامت ترکیه
تمامی شهروندان کشورهای خارجی، برای دریافت مجوز اقامت یک‌ساله باید از طریق سیستم اقامت الکترونیکی (به آدرس https://e-ikamet.goc.gov.tr) درخواست خود را ثبت کنند. برای دریافت اجازه اقامت توریستی یک‌ساله در کشور ترکیه روش‌های مختلفی وجود دارد که اقامت از طریق اجاره یا خرید ملک یکی از آنهاست. لازم به ذکر است اتباع خارجی با دارابودن اجازه اقامت یک‌ساله، مجاز به کار یا تحصیل در این کشور نخواهند بود و بدین منظور، باید از طرق دیگر اقدام به دریافت مجوز نمایند.
یکی از ساده‌ترین روش‌ها برای دریافت اقامت یک‌ساله ترکیه، اجاره یک ملک در این کشور است. ولی در این خصوص، برخی محدودیت ها وجود دارد. مثلا، بر طبق اعلام اداره مهاجرت استانبول در تاریخ 15 ژانویه 2021، شما نمی‌توانید در مناطق اسنیورت و فاتیح این شهر، با اجاره ملک سکونت داشته باشید.
بر اساس قانون، صاحبان سرمایه و خریداران ملک می‌توانند با خرید ملک در این کشور، برای دریافت اقامت اقدام نمایند. نوع ملک یا زمین، قیمت آن و شهر یا روستای محل قرارگیری خانه تاثیر خاصی بر روی فرآیند اخذ اقامت ترکیه ندارد. توجه به این نکته ضروری است که این اقامت، یک‌ساله است و سالانه باید تمدید گردد. در صورت خریداری ملک با یک شریک و ثبت اسامی شرکا در سند ملکی (تاپو)، اقامت کوتاه‌مدت به مالکان اعطا می‌شود.
حداقل ارزش ملک مناسب برای سرمایه‌گذاری و اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه، 250 هزار دلار است. با خریداری ملکی با این ارزش، می‌توانید شهروندی ترکیه را دریافت نمایید. گروه همکاران ما در ترکیه، تمام مراحل اخذ اقامت یک‌ساله و یا شهروندی ترکیه را از ابتدا تا دریافت اقامت و یا پاسپورت ترکیه انجام می‌دهند.
سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه
بر اساس آمار اعلام‌شده توسط دولت ترکیه، در فاصله زمانی ژانویه تا دسامبر 2020، 1.499.316 خانه در تریکه به فروش رفته است. این آمار نشان می‌دهد که بیشترین تعداد خانه در این بازه زمانی، در شهر استانبول با درصد 17.7 % به فروش رفته است. پس از استانبول، آنکارا و ازمیر آمار بیشترین تعداد فروش خانه را به خود اختصاص داده‌اند. در سال 2020 در ترکیه، 40812 خانه به خارجی‌ها فروخته شد که بیشترین تعداد خانه‌های فروخته‌شده به خارجی‌ها، در استانبول با 19175 خانه بوده و در رتبه‌های بعدی آنتالیا، آنکارا و بورسا با تعداد به ترتیب 7735، 2746 و 1340 خانه قرار دارند.
بر اساس آمار رسمی دولت ترکیه در سال 2020، هموطنان ایرانی در این سال، بیشترین تعداد خرید خانه در ترکیه توسط خارجی‌ها را با تعداد خرید 7189 خانه به خود اختصاص داده اند. پس از ایرانی‌ها، عراقی‌ها با خرید 6.674 خانه، روس‌ها با خرید 3.078 خانه، افغان‌ها با خرید 1.929 خانه و آذربایجانی‌ها با خرید 1.279 خانه، بیشترین تعداد خرید خانه توسط خارجی‌ها را به خود اختصاص داده اند. در نمودار زیر، تعداد خرید ملک توسط ملیت‌های مختلف در سال 2020 نمایش داده شده است.
به لحاظ قانونی، برای میزان مبلغ سرمایه‌گذاری در ترکیه هیچ محدودیتی وجود ندارد. اما لازم است بدانید که حداقل چه میزان سرمایه برای خانه یک ملک در این کشور نیاز دارید. قیمت خانه در ترکیه به عوامل گوناگونی بستگی دارد که برخی از آنها عبارتند از منطقه، ناحیه، سن ساختمان، متراژ و غیره.
با این وجود، یکی از مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار بر میزان سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه، هدف شما از این اقدام است. اگر هدف شما صرفا داشتن مکانی در ترکیه به منظور اخذ اقامت این کشور است، با حداقل میزان سرمایه‌گذاری یعنی حدود 150 تا 200 هزار لیر، می‌توانید به این هدف برسید.
اگر هدف شما، سرمایه‌گذاری به منظور کسب درآمد مثلا از طریق اجاره ملک‌تان در ترکیه است، باید حداقل بین 400 تا 500 هزار لیر در نظر بگیرید. ولی اگر هدف شما، اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه است، ملکی که در ترکیه خریداری می‌کنید باید حداقل 250.000 دلار آمریکا ارزش داشته باشد.
قوانین و مقررات خرید ملک در ترکیه توسط اتباع خارجی
بر طبق تبصره 30 قانون شماره 2644 املاک و مستغلات ترکیه که در تاریخ 18 می 2012 به تصویب رسید، شهروندان کشورهای خارجی (به جز اتباع کشورهایی که از خرید و فروش در ترکیه منع شده اند)، می‌توانند یک ملک را با در نظرگرفتن مقررات مربوطه خریداری نمایند. بر اساس قانون کشور ترکیه، این کشور به کشورهایی که به اتباع ترکیه اجازه خرید ملک در کشورشان را بدهند، اجازه خرید ملک در ترکیه را می‌دهند.
شایان ذکر است که اتباع سایر کشورها می‌توانند تمامی انواع ملک از قبیل تجاری، اداری، زمین، مسکونی و غیره را با هر قیمتی و با تحقیق از مقامات مربوطه، خریداری نمایند. هیچگونه محدودیتی در این خصوص وجود ندارد و البته، اگر شهروندان سایر کشورها اقدام به خرید زمین در کشور ترکیه کنند، باید ظرف مدت دو سال، ساخت خانه در زمین مربوطه را آغاز نمایند.
محدودیت‌های خرید ملک در ترکیه
-
- هر فرد خارجی می‌تواند نهایتا تا 30 هکتار زمین در جمهوری ترکیه خریداری نماید.
- هیچ فرد خارجی مجاز به خریداری ملک در نواحی نظامی و مناطق امنیتی این کشور نیست.
- خارجی‌ها فقط می‌توانند 10 درصد از زمین و املاک در هر منطقه یا شهر را خریداری کنند.
- افراد خارجی می‌توانند به منظور خرید زمین و ملک در ترکیه، از مؤسسات مالی یا بانک‌ها، بدون هیچگونه محدودیتی برای دریافت وام اقدام نمایند.
در بعضی موارد، قرارداد خرید ملک اتباع خارجی در ترکیه فسخ می‌شود، مانند:
-
-
- اگر با خرید ملک، قوانین کشور ترکیه را نقض کنید.
- اگر ملک خریداری‌شده مورد تایید سازمان‌ها و مقامات مربوطه نباشد.
- اگر تکمیل پروژه یا ساخت ملک را در زمان مقرر به وزارتخانه اعلام نکنید.
- اگر نتوانید پایان کار را بر اساس طرح‌های تاییدشده قبلی به وزرات مربوطه اعلام کنید.
-
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه
-
- پاسپورت
- دریافت کد مالیاتی محلی
- افتتاح حساب در یکی از بانک‌های ترکیه، بر اساس کد مالیاتی
- اسناد محل اقامت در کشور مبدأ (مانند قبض خانه)
- دو قطعه عکس 3*4
مزایای پاسپورت ترکیه
در سال‌های اخیر، کشور ترکیه به عنوان پل ارتباطی اقتصادی و جغرافیایی بین ایران و اروپا و سایر کشورهای جهان، مورد توجه ایرانیان قرار گرفته است. دولت این کشور، با هدف جذب سرمایه‌گذاران خارجی و تضمین سودآوری سرمایه‌گذاری در این کشور، اقدام به تصویب قوانینی در راستای حمایت از حقوق سرمایه‌گذاران خارجی در این کشور نموده است. یک مورد از اینگونه قوانین، امکان اخذ پاسپورت ترکیه و حق شهروندی این کشور از طریق خرید ملک است. در اینجا، به بررسی مزایای پاسپورت ترکیه می‌پردازیم:
مزیت‌های پاسپورت ترکیه
-
- دریافت حق شهروندی و پاسپورت کشور ترکیه مستلزم گذشت زمان زیادی نیست و در زمانی در حدود 4 تا 5 ماه پس از خرید ملک قابل دریافت خواهد بود.
- دارندگان پاسپورت ترکیه می‌توانند بدون نیاز به دریافت ویزا به 72 کشور جهان سفر کنند. همچنین برای ورود به 36 کشور دنیا در بدو ورود ویزا دریافت می‌کنند و برای ورود به سه کشور تنها باید اجازه ورود دریافت کنند و برای 15 کشور دیگر، ویزای آنلاین دریافت خواهند نمود.
- با در دست داشتن پاسپورت ترکیه، می‌توانید از خدمات درمانی این کشور به رایگان بهره‌مند شوید.
- دارندگان پاسپورت ترکیه، می‌توانند از تمامی مزایای بازنشستگی مانند سایر شهروندان این کشوره بهره‌مند شوند.
- استفاده از حق تحصیل رایگان برای کودکان و بهره‌مندی از تسهیلات دانشگاهی با اقساط کم فراهم شده است.
- می‌توانید در همه انتخابات‌های برگزارشده در این کشور شرکت کنید.
- اعتبار این پاسپورت 10 ساله است و امکان تمدید دائم آن نیز فراهم شده است.
- اگر از طریق سرمایه‌گذاری در ترکیه موفق به دریافت تابعیت و پاسپورت این کشور شوید، ملزم به گذراندن خدمت سربازی نخواهید بود.
- با تسلط به زبان ترکی، می‌توانید در دانشگاه‌های ترکیه رایگان تحصیل کنید.
با داشتن پاسپورت ترکیه، به کدوم کشورها می‌توانید بدون نیاز به ویزا سفر کنید؟ در جدول زیر، لیست برخی از کشورهایی که با دارندگان پاسپورت ترکیه بدون نیاز به ویزا امکان سفر دارند، نیاز به ویزا در زمان ورود دارند و یا نیاز به اجازه سفر الکترونیک دارند را ارائه می‌نماییم.
| بدون ویزا | ویزا در زمان ورود | اجازه سفر آنلاین | |
| آسیا | آذربایجان، برونئی، اندونزی، ایران، ژاپن، اردن، قزاقستان، کویت، قرقیزستان، ماکائو، مالزی، مغولستان، فیلیپین، قطر، سنگاپور، کره جنوبی، سوریه، تایلند، ازبکستان، هنگ‌کنگ | کامبوج، لبنان، لائوس، مالدیو، نپال، امان، تاجیکستان، تیمور | پاکستان، سریلانکا |
| اروپا | آلبانی، بلاروس، بوسنی و هرزگوین، گرجستان، کوزُوو، مولداوی، مونته‌نگرو، قبرس شمالی، صربستان، اوکراین | ارمنستان | |
| آمریکا | آرژانتین، بولیوی، بلیز، برزیل، شیلی، کلمبیا، کاستاریکا، اکوادور، السالوادور، گواتمالا، هندوراس، نیکاراگوئه، پاناما، پاراگوئه، پرو، اروگوئه، ونزوئلا | مکزیک | |
| آفریقا | بوسوانا، اسواتینی، گامبیا، موریس، مراکش، آفریقای جنوبی، تونس | کیپ ورد، کومور، گابن، گینه نو، کنیا، ماداگاسکار، موریتانی، موزامبیک، نامیبیا، روآندا، سنگال، سیشل، سیرآلئون، سودان، تانزانیا، توگو، اوگاندا، زامبیا، زیمباوه | |
| اقیانوسیه |
هزینه‌های اضافی خرید ملک در ترکیه
برای خرید ملک در ترکیه، علاوه بر قیمت توافقی خانه مورد نظر، باید برخی هزینه‌های جانبی و ضروری برای خرید ملک را نیز مد نظر قرار دهید.
هزینه گزارش ارزیابی
طبق قانون ترکیه، ارائه گزارش ارزیابی به‌روز پس از انجام فرآیند انتقال سند تاپو الزامی است. هزینه تهیه این گزارش معادل 1500 لیر ترکیه است که باید به سازمان ثبت زمین و مستغلات (کاداستر) پرداخت شود.
هزینه انتقال سند مالکیت
یکی از مراحل اصلی در فرآیند خرید ملک در ترکیه، انتقال سند ملکی به نام خریدار است. این مرحله با حضور خریدار و فروشنده یا نماینده قانونی ایشان (با ارائه وکالتنامه رسمی) انجام خواهد پذیرفت. بر اساس قانون، 4 درصد از ارزش ملک، باید به عنوان مالیات نقل و انتقال به دفتر اسناد پرداخت شود. غالبا این هزینه توسط خریدار پرداخت می‌شود.
هزینه آژانس املاک
بر اساس قانون ترکیه، سهم آژانس املاک و مستغلات از قرارداد معامله ملک در این کشور برابر با 2 درصد به علاوه مالیات بر ارزش افزوده قیمت فروش ملک است و توسط خریدار پرداخت می‌شود.
مالیات ملک
مالیات املاک و مستغلات در کشور ترکیه به صورت سالیانه پرداخت می‌شود و مبلغ آن در شهرداری‌های شهری برابر با 0.2 درصد و در مناطق غیر شهری برابر با 0.1 درصد ارزش ملک است. برای املاک تجاری، نرخ مالیات در مناطق شهری معادل 0.4 درصد و در مناطق غیر شهری 0.2 درصد ارزش ملک اعلام شده است.
بیمه املاک و زلزله
پس از خرید ملک در ترکیه، تهیه بیمه زلزله (DASK) در ترکیه اجباری است و مبلغ آن بر اساس متراژ ملک متفاوت خواهد بود. هزینه بیمه زلزله بر اساس متراژ، بین 150 تا 250 لیر ترکیه است و حوادثی نظیر آتش‌سوزی، انفجار، سونامی یا رانش زمین و در هنگام زلزله و پس از آن را تحت پوشش قرار می‌دهد.
اتصال اشتراک برق و آب
پس از دریافت اولین قبض آبونمان برق مربوط به ملک خریداری‌شده، مالک باید مبلغی بین 100 تا 500 لیر برای کنتور برق و سپرده اضافی به دولت ترکیه پرداخت کند. همچنین، پس از دریافت اولین قبض آب، باید مبلغی معادل 775 لیر ترکیه نیز به دولت پرداخت شود. از سوی دیگر، مبلغی به عنوان هزینه خاک نیز باید پرداخت شود که برای هر نفر برابر با 80 دلار آمریکا و 89 لیر ترکیه اعلام شده است.
