10 فاکتور کلیدی برای اجاره خانه در آلمان

بلاگ | مهاجرت به آلمان

اجاره خانه در آلمان اولین کاری است که بعد از دریافت ویزای تحصیلی در مقطع کارشناسی تا دکتری برای دانشجویان بین‌المللی اهمیت دارد. آشنایی با مناطق مختلف شهرها، هزینه‌های اجاره مسکن، مراحل و مدارک رهن خانه مبله و اطلاع از قوانین مربوط به اجاره آپارتمان در آلمان، کمک زیادی به دانشجویان دانشگاه‌های بین‌المللی در این کشور می‌کند تا بهترین انتخاب را انجام دهند.

در ابتدا، باید مشخص کنید به چه خانه‌ای و با چه امکاناتی نیاز دارید؛ گزینه‌ها را محدودتر کنید و فرآیند اجاره را آسان‌تر و سریع‌تر به انجام برسانید. شما باید در مورد تنها زندگی‌کردن یا همخانه‌شدن، آشنا یا غریبه‌بودن همخانه، انتخاب شهر یا محله دلخواه، تعداد اتاق، طبقه آپارتمان در ساختمان و حداکثر میزان پول برای اجاره ماهانه تصمیم‌گیری کنید.

در این مقاله اطلاعات کاملی درباره اصطلاحات رایج حوزه اجاره مسکن، تعهدات صاحبخانه و مستاجر در آلمان را به شما ارائه می‌دهیم؛ چند سایت‌ اجاره خانه در آلمان را معرفی می‌کنیم و شما را با روش‌های پایین‎آوردن کرایه خانه در آلمان آشنا می‌کنیم.

قیمت اجاره خانه در آلمان

میانگین قیمت اجاره خانه در کشور آلمان بر اساس مکانی که قصد سکونت در آنجا را داشته باشید، متفاوت است. مبلغ اجاره خانه‌هایی که در مناطق مرکزی و بزرگتر قرار گرفته اند، در مقایسه با حومه شهر بالاتر است.

مبلغ‌های اجاره خانه در آلمان، عموما منطقی و مقرون‌به‌صرفه هستند و به‌طور میانگین برابر با 800 یورو برآورد می‌شود. در شهرهای بزرگ مانند مونیخ و برلین، مبلغ ماهانه اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه برابر با 1.745 یورو و در شهرهایی مانند فرانکفورت و اشتوتگارت، معادل 920 یورو برآورد می‌شود.

مبلغ مربوط به ودیعه خانه در آلمان معادل دو یا سه ماه اجاره است و نباید بیشتر از این مبلغ باشد. از سوی دیگر، هزینه خدمات رفاهی (آب، برق، گاز) معمولا در مبلغ اجاره خانه لحاظ نمی‌شوند و این موضوع باید حتما در قرارداد اجاره ذکر شود. اگر هزینه خدمات رفاهی و گرمایش در اجاره یک خانه را در نظر نگیریم، به‌عنوان Kaltmiete یا cold rent حساب می‌شود و اگر هزینه‌های گرمایش و غیره در مبلغ اجاره خانه گنجانده شود، نوع اجاره این آپارتمان Warmmiete است.

روش‌های اجاره خانه در آلمان

اجاره خانه از طریق یک بنگاه املاک ساده‌ترین روش اجاره خانه در آلمان است و گاهی با هزینه همراه است. در آلمان معمولا کمیسیون قرارداد کرایه خانه با مالک خانه است و برخی مالکین ترجیح می‌دهند از طریق ‌سایت‌های اجاره خانه در آلمان، ملک خود را اجاره دهند و هزینه‌ای به بنگاه املاک پرداخت نکنند.

در هر صورت، قبل از امضای هر قراردادی، باید چگونگی پرداخت کمیسیون با دقت بررسی شود.

پورتال‌های آنلاین املاک، سایت‌ها و اپلیکیشن اجاره خانه

لیست سایت‌های اجاره آپارتمان یا فلت اشتراکی در آلمان

• WG-Suche.de
• SMARTments
• Studenten-WG
• Mr Lodge
• tempoFLAT.de
• Zeitwohnwerk
• WG-Gesucht.de
• Student.com

اجاره از طریق پرس‌و‌جوی محلی یا آشنایان

روش دیگر برای پیداکردن خانه در آلمان از طریق دوستان و اطرافیان نزدیک است که در این کشور سکونت دارند. معمولا افراد در هنگام ترک یک آپارتمان، دوستان و آشنایان خود را به صاحبخانه‌شان توصیه می‌کنند. در این روش، صاحبخانه در مورد پیداکردن مستاجر جدید نگرانی ندارد؛ به‌علاوه، شما نیز در مورد پیداکردن یک آپارتمان یا فلت برای اجاره با مشکل زیادی روبرو نمی‌شوید.

مدارک لازم برای اجاره خانه در آلمان

1. کپی کارت شناسایی یا پاسپورت
2. صورت حساب بانک یا تاییدیه حقوق
3. مدارک سابقه اعتباری (یا سابقه شوفا – Schufa record)
4. ضامن معتبر

مدرک شناسایی: صاحبخانه از طریق مدارک شما از شایستگی شما به‌عنوان یک مستاجر اطمینان حاصل می‌کند و حقوق شما نیز به‌عنوان مستاجر تضمین می‌شود. داشتن مدارک بالا، در هنگام اجاره خانه در شهرهای بزرگ آلمان ضروری هستند.

صورتحساب بانکی: شما باید بتوانید ثابت کنید که دارای درآمد ماهانه در حساب بانکی‌تان هستید و به منابع مالی برای پرداخت اجاره دسترسی دارید. تاییدیه حقوق معمولا همان فیش حقوقی است که توسط شرکت محل کارتان صادر می‌شود. با این حال، اگر نتوانید فیش حقوقی ارائه دهید، باید صورت حساب بانکی خود را به صاحبخانه ارائه دهید که غالبا صورت حساب سه ماه آخر شماست و کافی‌بودن درآمدتان را تایید می‌کند.

سابقه شوفا – Schufa record: افرادی که قبلا در آلمان زندگی و خانه اجاره کرده اند، باید این مدرک را ارائه دهند. اسناد سابقه اعتباری، که به‌عنوان Schufa Selbstauskunftیا Schufa Record نیز شناخته می‌شود، مدرکی است که بدهی‌های شما را رهگیری می‌کند. کسانی که پیش‌تر در آلمان زندگی نکرده اند، هنوز شوفا رکورد ندارند، زیرا این سابقه بلافاصله پس از استفاده از حساب بانکی در آلمان یا امضای قرارداد در این کشور آغاز می‌شود. بنابراین، اگر شوفا رکورد ندارید، می‌توانید صورت حساب بانکی خود را ارائه دهید و از آن طریق، ثابت کنید که اجاره خود را به‌صورت منظم و به‌موقع پرداخت کرده اید.

ضامن معتبر: اگر نمی‌توانید مدارک ذکرشده در بالا را ارائه دهید، صاحبخانه از شما می‌خواهد که یک نفر را به‌عنوان ضامن معرفی کنید. این فرد باید تایید کند که در صورت عدم توانایی شما در پرداخت اجاره به هر دلیلی، اجاره را پرداخت می‌کند. ضامن باید آلمانی باشد ولی والدین‌تان نیز می‌توانند ضمانت شما را بر عهده گیرند.

انواع خانه برای اجاره کوتاه‌مدت و یک‌ساله

برای اسکان دانشجویی در آلمان، دو گزینه پیش رو دارید: رزرو یک اتاق در خوابگاه دانشگاه یا اجاره خانه شخصی. اگر گزینه اجاره خانه در آلمان مد نظر شما باشد، می‌توانید یک اتاق در یک خانه اشتراکی اجاره کنید، یا به تنهایی در یک آپارتمان اجاره‌ای سکونت داشته باشید. انتخاب گزینه مناسب برای اسکان دانشجویی در آلمان، از اهمیت زیادی برخودار است.

در گزینه اجاره یک اتاق در آپارتمان‌های اشتراکی (یا Wohngemeinschaft) که به WG شناخته می‌شوند، گروهی از دانشجویان اقدام به اجاره آپارتمان‌هایی می‌کنند که به ازای هر دانشجو یک اتاق خصوصی دارد، ولی استفاده از امکانات آشپزخانه، سرویس بهداشتی و سایر فضاهای عمومی به صورت اشتراکی امکان‌پذیر است. هزینه استفاده از خدمات رفاهی مانند برق، آب و اینترنت بین نفرات تقسیم می‌شود.

برخی از دانشجویان خارجی تمایل دارند ابتدا یک اسکان کوتاه‌مدت در آلمان داشته باشند و بعد از ورود به کشور، اقدام به پیداکردن آپارتمان برای اجاره و تعیین محل سکونت بلندمدت خود کنند.

امکانات خانه‌های اجاره‌ای در آلمان

آپارتمان‌های اجاره‌ای در آلمان، غالبا به دو صورت مبله یا غیر مبله ارائه می‌شوند. با اجاره آپارتمان‌های مبله، شما به ملزومات اولیه و عمومی زندگی در یک خانه دسترسی خواهید داشت و فقط باید وسایل شخصی خود را همراه داشته باشید. آپارتمان‌های غیر مبله فاقد امکانات رفاهی هستند و استقرار در آنها نیازمند صرف هزینه‌های بیشتری است.

یخچال: یکی از آیتم‌های اصلی و همیشگی در آپارتمان‌های مبله، یک یخچال در سایز استاندارد است.

ماشین لباسشویی: یکی دیگر از آیتم‌های استاندارد در آپارتمان مبله اجاره‌ای در آلمان، ماشین لباسشویی است. اما خشک‌کن عمدتا در آپارتمان‌های لوکس و بزرگ وجود دارد.

تختخواب: در آپارتمان‌های مبله، غالبا تختخواب همراه با بالش و تشک خوشخواب است و تنها چیزی که برای خواب احتیاج دارید، ملافه، پتو یا لحاف شخصی خودتان است.

کاناپه: در همه آپارتمان‌های مبله اجاره‌ای در آلمان، متناسب با متراژ خانه، یک دست کاناپه وجود دارد.

سایر موارد: تلویزیون و میز تلویزیون، آینه، لامپ، میز و صندلی، میز عسلی و … بعضی از آیتم‌های دیگر آپارتمان‌های مبله هستند. مواردی مانند جارو برقی، اتو و میز اتو، تستر، قفسه کتاب و غیره جزء موارد ثابت نیستند و باید پیش از اجاره خانه، از وجود آنها در خانه اطمینان حاصل کنید.

قوانین مربوط به اجاره خانه در آلمان

تعمیر یا تعویض لوازم مصرفی: در هنگام امضای قرارداد اجاره خانه در آلمان، باید نکات مهمی را در نظر بگیرید. مثلا مسئول پرداخت هزینه‌های مربوط به نظافت ساختمان چه کسی است؟ آیا تعمیر یا جایگزینی وسایل و لوازم مصرفی مربوط به خانه (مانند مبلمان یا در و پنجره)، جزء تعهدات مالک است یا مستاجر؟

نظافت منزل در زمانت تخلیه: در بیشتر قراردادهای اجاره آپارتمان در آلمان، مستاجر در پایان قرارداد، باید دیوارهای خانه را با رنگ سفید رنگ‌آمیزی کند و خانه را به همان صورت که تحویل گرفته، به صاحب خانه تحویل دهد. همچنین، مستاجر مسئول خرابی مبلمان و لوازم خانگی موجود در آپارتمان است.

مبلغ پیش‌پرداخت یا ودیعه (Kaution): مبلغ ودیعه خانه در آلمان، معمولا معادل مبلغ 2 یا 3 ماه اجاره آپارتمان است. در پایان قرارداد، معمولا ظرف مدت یک ماه به مستاجر بازگردانده می‌شود. توجه داشته باشید در صورت ایجاد خسارت به وسایل و مبلمان خانه، صاحبخانه می‌تواند مبلغ معادل جبران خسارت را از رهن کم کند.

نکته: پیش از استقرار در خانه، مالک و مستاجر باید تمام نقاط آپارتمان را بررسی کنند و اطلاعات مربوط به شرایط و وضعیت ملک یا Übergabeprotokoll را تکمیل کنند. این اطلاعات می‌تواند شامل تعداد سوراخ‌های موجود بر روی دیوارها، خرابی‌های کف خانه، مشکلات مربوط به برق، وضعیت مبلمان یا لوازم برقی و غیر برقی خانه شود.

تنظیم قرارداد: در آلمان، برای اجاره‌دادن یک آپارتمان باید یک قرارداد اجاره (یا Mietvertrag) بین مالک و مستاجر امضا شود. داشتن یک قرارداد اجاره، حقوق شما به‌عنوان مستاجر را تضمین می‌کند و بایدها و نبایدهای لازم برای پیشگیری از سوء تفاهم‌های احتمالی را توضیح می‌دهد.

بعضی از مفاد قراردادهای اجاره خانه در آلمان:

• • مدت زمان قرارداد
  • مبلغ ودیعه یا رهن
  • مبلغ اجاره ماهیانه
  • مبلغ هزینه‌های اضافی، متناسب با مصرف شما
  • اطلاعات مربوط به درصد افزایش اجاره در زمان تمدید
  • جزئیات کامل از مبلمان خانه (در صورتی که آپارتمان مبله اجاره کرده باشید.)
  • قوانین مربوط به نگهداری از حیوانات خانگی (آیا مجاز به نگهداری حیوانات خانگی در داخل آپارتمان هستید یا نه؟)
  • قوانین خانه که توسط صاحبخانه تعیین می‌شود. (در مورد هزینه تعمیرات)
  • مدت زمان آگهی (معمولا سه ماه، در صورتی که شما یا صاحبخانه قصد فسخ قرارداد را داشته باشید.)

مزایای اجاره آپارتمان در آلمان

• قانون آلمان از حقوق مستاجر کاملا محافظت می‌کند.
• برای اسکان کوتاه‌مدت (چندروز یا چند هفته) گزینه‌های زیادی بین آپارتمان‌های مبله و اشتراکی در آلمان وجود دارد. همچنین، مانند سایر کشورها، تامین‌کنندگان مختلفی مانند Airbnb این خانه‌ها را در سایت خود ارائه می‌دهند.
• مبلغ اجاره آپارتمان تقریبا کنترل‌شده و پایین است.
• مبلغ ودیعه، معادل اجاره‌بهای دو یا سه‌ماه آپارتمان است و تامین ودیعه به‌راحتی امکان‌پذیر است.
• به دلیل تمایل کم شهروندان آلمانی به خرید خانه، گزینه‌های زیادی برای اجاره خانه یا آپارتمان در این کشور وجود دارد.
• مسئول پرداخت حق کمیسیون بنگاه املاک در آلمان، کسی است که برای استفاده از خدمات آژانس املاک درخواست داده است. اگر مالک برای اجاره آپارتمان خود از خدمات یک بنگاه املاک استفاده کند، مسئول پرداخت کمیسیون بنگاه است و مستاجر هیچ وظیفه‌ای در این مورد ندارد.

اصطلاحات اجاره مسکن در آلمان

جدول زیر برخی از متداول‌ترین واژه‌ها و اختصارات مربوط به اجاره خانه در آلمان است:

عوامل موثر بر قیمت اجاره خانه

موقعیت جغرافیایی: نزدیکی به مرکز شهر و مراکز خرید و تفریح، دسترسی راحت به سوپرمارکت، رستوران، پارک، حمل‌ونقل عمومی و … می‌تواند منجر به بالارفتن مبلغ اجاره آپارتمان در آلمان شود.

سال ساخت و شرایط آپارتمان: آپارتمان‌های نوساز و مدرن که مجهر به امکانات و تجهیزات رفاهی جدید و به‌روز هستند، اجاره‌های بالاتری دارند.

امکانات رفاهی: گزینه‌هایی مانند نگهبان، سالن ورزشی، استخر شنا و … باعث بالارفتن هزینه اجاره آپارتمان در آلمان می‌شود.

درجه مبله‌بودن آپارتمان: برای زندگی در آپارتمان‌های غیر مبله در مقایسه با آپارتمان‌های مبله مبلغ کمتری برای اجاره می‌پردازید.

طبقه آپارتمان: آپارتمان‌هایی که در طبقات بالاتر قرار گرفته اند، به دلیل چشم‌اندازهای زیبا و آلودگی صوتی کمتر، اجاره‌بهای بیشتری دارند.

راه‌های پایین‌آوردن هزینه کرایه خانه در آلمان

اقتصادی‌ترین گزینه برای سکونت دانشجویی در آلمان، رزرو یک اتاق در خوابگاه‌های دانشجویی است. این اسکان ارزان دانشجویی، علاوه بر کرایه پایین، امکان توسعه فردی از طریق روابط و شبکه‌سازی با فراد دیگر برای تازه‌واردها فراهم می‌کنند. با سکونت در اقامتگاه‌های دانشجویی، در ابتدای ورود به آلمان متحمل هزینه‌های زیادی نمی‌شوید و می‌توانید مدیریت بهتری بر روی سرمایه اقتصادی خود داشته باشید.

برای اجاره آپارتمان باید مبلغ بیشتری بپردازید. با رهن آپارتمان اشتراکی با دو یا چندنفر دیگر به‌صورت مشترک در یک آپارتمان (و اتاق‌های مجزا) زندگی می‌کنید و در مقایسه با اجاره انفرادی یک آپارتمان، هزینه کمتری برای محل سکونت خود پرداخت می‌کنید. در واقع از امکانات یک آپارتمان به‌صورت مشترک با بقیه استفاده می‌کنید و هزینه بین نفرات تقسیم می‌شود.

اگر قصد ندارید مبلغ زیادی برای اجاره خانه در آلمان هزینه کنید، بهتر است از مرکز شهر فاصله بگیرید و در مناطقی با فاصله بیشتر نسبت به دانشگاه دنبال خانه بگردید. محله‌ها و آپارتمان‌هایی که در مرکز شهر یا در فاصله کمی از دانشگاه قرار دارند، معمولا به‌دلیل تقاضای بیشتر، اجاره بالاتری هم دارند.